Apa yang Perlu Anda Ketahui Tentang Real Estate

Apa yang Perlu Anda Ketahui Tentang Real Estate

Real estate adalah pasar yang rumit untuk dimasuki – terutama ketika Anda mencoba untuk menjual sesuatu. Mulai dari villa mahal untuk rumah murah di Tangerang – mulai dari semua akses online direktori seperti Rumah hingga majalah real estate eksklusif – mengerti dan bekerja dengan semua aspek dari pasar real estate dapat menjadi tantangan nyata.

Namun ini tidak membuatnya mustahil. Anda tidak perlu makelar atau bertahun-tahun pengalaman untuk menjadi seorang investor real estat yang sukses – semua yang Anda butuhkan adalah informasi yang tepat, dan sumber yang tepat untuk mulai bekerja.

Dan sejujurnya, poin utama dari pasar properti tidak begitu sulit untuk dipahami.

Pentingnya Lokasi, dan Berikut Alasannya

Properti itu sendiri tidak sepenting lokasi. Rumah dapat dimodifikasi, diperbaiki, dan bahkan ditambahkan – tetapi Anda tidak dapat mengubah seluruh lingkungan, seperti kata pepatah lama. Dan lokasi menentukan harga properti lebih daripada properti itu sendiri.

misalnya, rumah hanya berharga karena orang-orang di sekitarnya membandingkan spesifikasinya – dan mereka semua bertekad untuk menjadi berharga karena permintaan. Jika hanya ada sedikit orang yang datang ke suatu daerah, harga turun – jika ada ledakan industri dan mengundang lebih banyak pekerjaan – dan dengan demikian lebih banyak orang, lebih banyak perdagangan, lebih banyak siswa dan sekolah – harga rumah naik sementara lowongan pekerjaan turun, diikuti dengan kenaikan dalam konstruksi dan pembangunan. Akhirnya, ini semua didorong lebih jauh dengan adanya penurunan suku bunga.

Tapi ledakan ini hanya bertahan beberapa lama, sebelum mereka jatuh kembali ke dalam resesi. Dan begitulah masuk dan keluarnya air pasang di dunia real estate. Salah satu aspek kunci dari mengetahui kapan untuk menjual properti Anda adalah dengan mengetahui tahap siklus lokasi dimana Anda berada.

Menentukan Harga Juga Membutuhkan Diskusi

Harga rumah biasanya di tengah-tengah antara apa yang diinginkan pembeli – harga serendah mungkin – dan apa penjual inginkan – harga tertinggi. Namun, terkadang pembeli meminta harga properti yang terlalu rendah, dan penjual meminta harga yang terlalu tinggi - dan kedua hal ini dapat mengganggu kestabilan dan merusak penjualan.

Kuncinya bukan hanya kompromi; tetapi juga mengetahui nilai yang tepat dari rumah. Di situlah CMA, atau comparative market analysis (analisis pasar komparatif), melakukan perannya. Ini biasanya dilakukan oleh para profesional dan ahli pasar, yang dapat memberi Anda dan pembeli kisaran harga yang akurat dari nilai real estate sebenarnya karena didasarkan pada nilai-nilai properti yang mirip.

Sekali diputuskan, bagaimanapun, Anda sebagai penjual dapat menggunakan sepotong nasihat lain untuk menaikkan nilai rumah Anda:

Pembeli Menyukai Sesuatu yang Mengkilap

Meskipun mengkilap mungkin kata sifat yang salah untuk digunakan di sini, itu lebih berkaitan dengan usia suatu benda daripada kemampuan reflektif. Gunakan lapisan cat baru ke properti Anda dan investasikan sedikit uang tunai untuk merapikan semua papan dapat membuat pembeli terkesan dan secara drastis meningkatkan nilai real estate Anda.

Pencahayaan, berkebun, dan mengecat bisa melancarkan usaha Anda – menyingkirkan beberapa furnitur lama, mengganti dekorasi Anda menjadi nada netral, dan dalam satu minggu kerja Anda dapat benar-benar mengubah gambaran di sekitar rumah Anda.

Melakukan semua ini sebelum pementasan rumah pertama kali adalah prioritas – kesan pertama sangat penting, lebih dari apa pun selain harga. Pembeli harus datang ke rumah dan terkesan dengan apa yang mereka lihat dan cium - dan kemudian mereka harus mampu untuk berjalan di sekitar rumah dan memproyeksikan pilihan furnitur mereka sendiri ke apa yang mereka lihat.

Namun, itu tidak berarti Anda benar-benar harus mengosongkan rumah. Itu faktor penting lain – imajinasi orang biasanya tidak sangat kuat. Mereka membutuhkan furnitur dan dekorasi sebagai jangkar visual – sehingga dalam kebanyakan kasus, Anda tidak harus menyingkirkan itu semua, atau menggantinya dengan hal-hal baru.

Mempekerjakan seorang desainer interior mungkin bukan ide yang buruk dalam hal itu, setidaknya untuk memiliki profesional mengecek tampilan dan nuansa properti satu kali lagi sebelum Anda meletakkannya di pasar.

Berspekulasi Namun Jangan Mengambil Resiko

Spekulasi real estate adalah tentang waktu – dan bagian tersebut datang dengan memiliki pembuat jam di panggilan cepat. Mencoba dan berbicara dengan kota setempat atau balai kota mengenai proyek-proyek pembangunan yang akan datang di daerah, dalam rangka untuk mendapatkan ide yang baik dari kapan waktu yang tepat untuk investasi. Seperti saham atau komoditas pasar, investasi real estat adalah semua tentang membeli ketika tanah dan properti murah, dan menjual ketika ekonomi sedang booming.

Selain mencoba untuk mendapatkan kontak pada level daerah, Anda juga dapat berinvestasi di kota pinggiran jika Anda sudah terlambat. Banyak keluarga pindah ke kota tidak mampu untuk tinggal di dekat pusat – sehingga mereka memilih perumahan di pinggiran kota, dengan akses langsung ke pusat kota melalui perjalanan. Karena hal ini, itu juga merupakan ide bagus untuk membeli properti pinggiran untuk disewakan. Namun, rumah disewakan tanpa penyewa berubah menjadi biaya, seperti yang ditunjukkan oleh Investopedia, jadi pilihlah dengan bijak.

Beberapa juga menikmati memiliki akses ke fasilitas kota sebagai pilihan, tetapi tidak menyukai asap, lalu lintas padat dan kualitas udara yang mengerikan dari pusat kota, tanpa bisa membeli sesuatu seperti para kelas atas seperti rumah vertikal di sebuah kondominium atau apartemen bertingkat tinggi. Rumah dekat jalan utama bekerja baik, karena mereka menuju langsung ke pusat kota dalam kebanyakan kasus.

Tahu Bagaimana Proses Penjualan Bekerja

Ketika tiba saatnya menutup kesepakatan real estat, penting untuk menjadi akrab dengan hukum daerah mengenai kontrak real estate dan sebagainya. Mendapatkan seorang pengacara di pengalaman pertama Anda dapat membantu Anda memastikan bahwa Anda tidak mengalami kesulitan karena kehilangan detail dalam menyusun kontrak.

Akhirnya, itu akan menjadi pertanyaan bagaimana pembeli membayar untuk real estate. Jika Anda memiliki pinjaman rumah, Anda memiliki pilihan untuk menyerahkannya ke pembeli dalam keadaan tertentu – meskipun kegagalan mereka untuk membayar dapat merusak skor kredit Anda, seperti yang dikatakan oleh Bankrate.